忠禹房地产总经理李鑫:和平是兰州东扩重要领地

建筑为骨，勾勒出的是房地产企业家对城市、对社会以及对自己的理想实现的蓝图，在兰州忠禹房地产开发有限公司总经理李鑫看来，中式的院子和建筑，承托着自己对中国传统文化的一种情结，而这种情结折射是中国人千百年来，对诗意栖居的深刻思考。

走近兰州忠禹房地产开发有限公司总经理李鑫先生，畅聊关于兰州新中式院子产品——和平里以及兰州房地产市场发展现状，作为兰州房地产行业的青年企业家，对企业发展经营，李鑫有自己清晰的规划。

兰州房地产建筑立面跟风 同质化严重

转战和平，试水兰州少见的新中式院子住宅产品，与此同时，将文化旅游产业融入房地产行业，这些大胆而创新的想法，在李鑫主持开发的项目——时代半山名都中得以实现，与之前兰州偏好欧式的建筑风格相比，时代半山名都秉承中式建筑风格，而这种转变，李鑫有自己的思考：首先，兰州的房地产市场对欧式和西式建筑的跟风开发非常严重，建筑立面同质化；第二，李鑫认为建筑传承文明，开发中式建筑是对传统文化理念的传承；第三，作为一个中国人，李鑫个人偏好中式建筑，在他看来，中国人追求的应该是这样的建筑。基于这三个因素，时代半山名都立意中式住宅。

李鑫将时代半山名都的住宅产品定名为“和平里”，他用一组详尽的数据来说明时代半山名都：项目占地为13万平米（合195亩），建筑面积为36万平，容积率2.76，总投资16亿元，住宅产品方面，别墅占总产品的40%，别墅包括叠拼、类独栋等，高层住宅占60%。

新时期房地产需要满足居住者精神需求

时代半山名都是兰州和平重点开发的文旅地产项目，对文旅与地产结合的产物，李鑫这样认为文旅地产是满足国人的精神文化需求的产物。近十几年，房地产企业开发的地产项目，说白了还是在做传统的居住型产品，考虑到房地产市场的居住产品渐入饱和状态，包括库存问题，把房地产与文化产业和旅游产业结合起来，是日后房地产的一个趋势，大多数消费者已经摆脱刚需住房的困境，对物质的需求已经到一个阶段，现在更多的是满足文化、精神层面的需求。比如，到节假日大家通常会出城游玩，但是在市区没有地方可去，忠禹地产打造这一文旅小镇，讲求的是将其打造成一个体验式旅游景点，可看可游、可商可居。

和平是兰州东扩的重要领地

选址和平开发，李鑫先生告诉搜狐焦点网，本质上还是兰州土地资源稀缺。谈和平，首先得看兰州的地貌和地域，兰州是两山夹一河的地理特征，土地资源稀缺，可开发的土地非常少，每个省份每个城市都在追求新区的概念，就是主城区之外建一个副中心，和平在兰州的四版城市规划中，就已经被定位为兰州的副中心城市，这对房地产企业来讲，是一个巨大的机遇。第二个是主城区面临着交通拥堵、人口密集等城市问题，而和平镇拥有广袤的空间，有巨量的土地，可以做的东西很多，加上政策支持，对房企来说是可遇不可求的机遇。

从土地供应、政策支持、区域区位上来讲，李鑫认为和平是兰州东扩的重要领地。

在和平开发相对高端的院子别墅，李鑫认为自己是“第一个吃螃蟹的人”，他同时认为，其社会效益更高于经济效益。

忠禹地产抢先高端市场

在和平，真正意义上的高端和改善住宅产品不多，消费和平商品房的，还是周边的老百姓，市场上生产和消费的产品还是以刚需产品为主，而目前来讲，居民的生活条件已经达到了一个程度，改善居住条件，和平区域没有高端产品的时候，忠禹地产抢先进驻，可能会印证一个“第一个吃螃蟹的人都是英雄”，忠禹地产做时代半山名都，思考的不仅是项目能给企业带来多大的效益和利润，而真正的考量是和平是兰州的副中心，在兰州副中心地带，企业要为城市建设出一份力。

相较于市区周边，李鑫认为在和平开发别墅最大的优势是静谧的环境。主城区的别墅版块属于闹市区，李鑫认为，别墅的环境应该是属于安静的、优雅的，大家在工作之余，回到家中，应该有很放松的感觉，如果在闹市区，车水马龙，与别墅本身的感觉不太协调。

和平，是一个静谧所在。

兰州向周边发展是必然趋势

对于兰州拍出高价地块，李鑫认为主要原因就是兰州土地供应收缩，在这种市场情况下，兰州的土地价格出现高弹，地价直接影响房价，房价上涨是必然。频频拍出高价格的地块与目前出台的限购政策有必然联系。

主城区土地供应有限，房地产开发向周边发展则是一种必然趋势。

企业发展离不开人才

兰州的很多房地产企业，进入一个传承和更替的阶段，同样，李鑫作为企业的继承人，在他看来，父辈们留给自己的，不仅仅是物质财富，更多的是精神方面的塑造和培养，自己从儿时开始就在父辈的熏陶之下，看到了对事业的责任心、对人生的追求和勇于拼搏的精神，这些精神财富，在李鑫看来，远比自己继承的物质财富更有价值。

作为兰州地产行业的新生力量，李鑫对企业的长远发展有强烈的使命感，他说，首先企业的管理理念要先进，第二，不断吸收高素质人才，让企业的血液保持新鲜的状态，作为企业要把人才储备放在首位；第三，就是加强企业软实力，包括快速吸收新鲜的技术等，而新理念和大批人才引进，本身对企业来说，就是一个极大的突破。

视角：

其实，房子有很多种，用来住的、用来玩的、用来工作的、用来发呆的……确切地说，房子其实是一种空间，一种承载各种工作、生活、娱乐等功能的空间。而在当下中国，“房子”二字，似乎就意味着住宅，就意味是居住功能的承载。所以说中国地产商最擅长盖房子，到不如说他们最擅长建住宅。

买地、盖楼、卖掉，这是一个金钱滚动的循环，这是一个停不下来的循环动作。除此之外，关于土地的功能延展，还有哪些可能性？除了简单的买—卖模式之外，土地与房子，能不能有更长久的相处方式？

很多开发商也在寻求着这样的改变，意图让土地的价值，能因为更多资源的注入、更长时间的持有，而产生更强大的价值，成为承载更多城市功能的目的地，也成为开发者本身的恒久资产。

而文化旅游——正是实现这一理想的理想路径，在兰州不少房地产企业已经布局文旅地产项目，不仅是时代半山名都、包括兰州老街、环球梦幻城、仁寿山文化生态居住区、兰州新区的长城影视城、晴望川中国民俗文化村等。（刘晓芸  赵映梅）