资金面紧张，还有政策上限购限贷，银行放款缓慢这事已经维持好长一段时间了。

而这个月起，不限一线城市，连二三线城市的银行贷款利率都上调了不少。

我们来看一组中原地产上周公布的数据：

不管是首付贷还是商业贷，利率通通都涨了。

基本上国有银行的房贷利率都在上浮，有两家银行还暂停了房贷，而据多多了解到的消息，部分银行接下来的一段时间房贷利率还会上涨。

在限购限贷的调控下，房价不见跌，倒是房贷利率在涨，还不让公积金贷款。想想当初贷款利率会打个9折、95折来吸引购房者贷款，最不济的时候也会按照基准利率4.9%贷给你，现在竟然还上浮5%，买房的朋友估计心都要碎了~

我们来算一笔账：

贷款100万，按照原先的商业贷款利率4.9%等额本息还款，30年，每个月要还5307.27元

而如果房贷利率上调为5.145%，同样的条件每个月要还5457.78元

每个月多还149.91元，30年利息比原先多交差不多5.4万。

整体来看30年多交5.4万不多，不过从利率来看，我们来谈一谈全款买房与贷款买房。

对于普通老百姓而言，钱不够贷款买房是必须的，而如果你的钱够呢？

按照以往的说法，当然是贷款啊，利息那么低，简单投资一些理财产品就能抵消这个利率，甚至还会有盈利，简直就是银行借钱给你生钱。

道理是没错的，不过这个前提是房价会继续涨，还有房贷利率足够低。

要知道凡是高于5%的投资产品都会有亏损风险的，比如银行理财，一般能保本固定收益的利率在4.5%左右，更高的就是浮动收益类产品了。

而收益率偏高的保本类产品，如P2P理财和票据理财，低一点的7%虽然能超过房贷利率，但是我们的房贷一贷就是十几二十甚至三十年的，没有人能担保这些产品的平台能持续并且安全地长存下去……

所以说，你要想跑赢房贷利率，你必须承受一定的投资亏损风险。

除此以外，别忘了还有通货膨胀的存在，钱拿在手里是会贬值的，因此你这十几二十年你的投资利率还要高于5.145%-10%才能确保你的贷款是值的。

其实全款买房也有一定的好处的，就是省事。

先不说贷款的手续有多麻烦，在放款紧张的时候还要算上时间成本。

除此以外，假设夫妻间要在房产证（新证喊：不动产权证书）上加/减名字：

如果是无贷房产（贷款结束/全款买的房子），只要带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件去房地产交易中心交给工作人员审核，二十天左右就可以领到新的房产证了。

也不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

但如果是有贷款的房产，手续会复杂一些，要先去银行办理抵押手续变更。

同样的，房产转让、继承等流程上也要做不少事。

除了投资收益外，手里有笔钱，在急需的时候也还可以帮得上忙。