兰州楼市降温“金九银十”或难再演

新房8月成交量同比下降5%，环比下降24%

　　数说楼市

　　一线城市：降温明显

　　解读：四个一线城市同比均为负增长，印证了市场降温的观点。

　　北京 环比增幅-13% 同比增幅-60%

　　上海 环比增幅-29% 同比增幅-74%

　　广州 环比增幅10% 同比增幅-50%

　　深圳 环比增幅-1% 同比增幅-14%

　　二三线城市：热度仍在

　　1.16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米，环比减少4%，同比减少24%。

　　2.30个三线城市新建商品住宅成交面积为869万平方米，环比增加6%，同比减少16%。环比小幅上涨，表明三线城市的楼市市场热度仍在。

　　3.8月份，兰州新建商品住宅成交面积环比跌幅达24%，仅次于南京54%，在50城中跌幅排名第二。排名第三的是宁波，跌幅为20%。同比下降5%。

　　专家:8月份市场延续降温态势有5大原因

　　1.“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常

　　2.另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融工具政策收紧，也使得成交量受到影响。

　　3.高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。

　　4.调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况将难再现。

　　5.今年1~8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9~12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。