沉默啊沉默，不在沉默中灭亡，就在沉默中爆发。

鲁迅先生的这句话，用来形容当下的楼市，非常契合。

楼市在接连两个月的严厉调控下，沉默了。

然而，这种沉默之后，房价会不断下降直至灭亡呢，还是在短暂沉默之后突然爆发？

最近，好久没有出来说话的某房企大佬在一个内部讨论会上又抛出了他的房价不跌论。

当然，他说房价不会跌主要指的是北京、上海、深圳这些一线城市。

事实上，在此轮调控之前的房价暴涨，也只是发生在一线城市和部分二线城市。

从全国房地产体量来看，三四线城市的房子在开工面积上占到80%；房价涨得非常快的那些城市，其房地产开工面积，在全国占比只有20%，其中一线城市只占4%。

所以房价暴涨只是小范围内的事情，然而，就是这4%，吸引了所有的眼球，因为大部分精英、企业、媒体等掌握话语权的群体都集中在这4%的一线城市之内。

而这4%的房价涨得过快过猛，就让中央政府坐不住了。

于是，就有了这轮史上最严的调控。

然而，某房产大佬说，一线城市的房价在调控之后还会报复性反弹，理由如下：

1·土地供应不足

2·所有的资源都集中在大城市那里。

先来说说土地供应问题。

这是今年1到8月份的情况。

10月调控之后，各地土地供应有所增长了，但总体来讲，还是偏少。

按某房产大佬的说法，今年土地供应环比减少30%。

供给上不去，而需求一直在那儿。

现在上海、深圳、北京都出台了非常严厉的限贷、限购政策，需求是被暂时压下去了。

但这个需求不可能被长期压抑。

哥简单地举个例子。

上海的一对新婚夫妇，男的住在单位宿舍，女的自己租个房子，结婚后想买个小房子。家里父母支援一点、自己也攒了一点，跟亲友借了一点，好不容易凑足了100万的首付，高高兴兴地看完房子打算交款入住了。

晴天霹雳。

上海出楼市新政了。

这对小夫妇里的男方在自己老家买了一套房，不幸的是买这套房的时候还贷了一点款。

这下完了，按照上海的新政，只要买过房，有过贷款记录，不管是在哪儿买的，想要再在上海买房都算二套房，首付得按五成来付。

于是这对小夫妇要买房，首付必须要交150万了，而不是100万了，这多出来的50万让他们上哪儿去凑啊。

于是，他们暂时就买不了房了。但是这不意味着他们一辈子都不在上海买房了，只要调控政策稍微松一点，他们还是得买房。

接下来再说说大城市资源集中的问题。

这对上海的小夫妇为啥非要选择在上海买房，为啥他们不回到自己老家的二线城市，过着面朝大海、春暖花开的日子呢？

为了孩子！

哥发现一个很有意思的现象，就是一个城市的小学生入学数量的增速跟这个城市的房价涨幅呈高度正相关。

目前全国小学生入学数量的增速是1%。

深圳小学生两年的增速是8%，厦门是8%，，北京是7%，南京，郑州，长沙，高达5%。

南昌、呼和浩特、西宁甚至包括兰州、贵阳这些地区，小学生的增速都是负的。

然后你就看这些城市的房价，这轮房价涨得最快的是不是深圳、北京、南京、厦门这些地方？

房价涨不动的是不是就是西宁、兰州、贵阳这些地方？

那为啥现在的小夫妇都要让孩子在一线城市上学呢？

因为以教育为代表的公共资源，在中国不同城市分布是具有巨大差距的，在北京的孩子上北大清华的概率，跟一个河南的孩子相比，差距是十几倍，这还只是保守的估计。

 

所以，从长期来看，一线城市的房价，永远都跌不下来。